Содержание:
Структура ЛУКОЙЛа выкупила бизнес-центр «Голубая жемчужина», ранее принадлежавший экс-совладельцу холдинга СДС Андрею Гридину. Наиболее вероятное использование особняка — размещение собственных сотрудников компании
Подконтрольная ЛУКОЙЛу компания «Лун-инвест» стала владельцем фирмы «Новотранс», на балансе которой находится бизнес-центр «Голубая жемчужина» и земельный участок под ним на Малой Якиманке в центре Москвы. Сделка, по данным ЕГРЮЛ, была закрыта летом 2023 года. О том, что структура нефтяной компании выкупила этот объект, известно и двум консультантам на рынке недвижимости, работавшим с ним. Представитель ЛУКОЙЛа на запрос РБК не ответил.
Кому принадлежал особняк
Четырехэтажное здание на Малой Якиманке, по данным Росреестра, было построено в 1999 году. Его площадь составляет 1,7 тыс. кв. м, сейчас оно используется в качестве офиса. В какой момент объект перешел «Новотрансу», неизвестно. Сама компания до лета 2023 года, согласно данным ЕГРЮЛ, принадлежала бизнесмену Андрею Гридину. Сейчас он также выступает владельцем фирмы «Нептун» (основной вид деятельности— строительство жилых и нежилых зданий), ему также принадлежит доля в ООО «Востокинвестуголь». Получить комментарий бизнесмена не удалось.
Андрей Гридин, по данным «Известий»,— сын экс-депутата Госдумы Владимира Гридина, основателя холдинга «Сибирский деловой союз» (СДС), в который входят предприятия на угольном рынке, машиностроительные и сельскохозяйственные активы, компании строительного комплекса. Ранее Андрею Гридину принадлежало 20% этого холдинга, а также доли в его структурах, от которых он постепенно избавлялся на протяжении 2015‒2022 годов, следует из данных СПАРК. В 2019 году Владимир Гридин, которому вместе с сыновьями принадлежал контрольный пакет в СДС, продал свою долю партнеру и совладельцу компании Михаилу Федяеву, писал РБК. Впрочем, на конец 2022 года (более поздних данных нет) у Гридина-старшего сохранялась доля, к примеру, в «СДС-уголь». Этой компании принадлежат, к примеру, шахты «Листвяжная» и «Южная», разрезы «Первомайский», «Восточный» и «Черниговец». В ноябре 2021-го на шахте «Листвяжная» произошла авария, в результате которой погибли 46 горняков и пять горноспасателей. В сентябре 2023 года источники «Коммерсанта» сообщали, что Владимир Гридин находится в розыске по уголовному делу об этой аварии, его дело выделено в отдельное производство.
Связаться с Владимиром Гридиным не удалось, РБК направил запросы в «СДС-уголь» и ООО «Морской порт «Суходол», в котором ему принадлежит 25,1%.
Зачем ЛУКОЙЛу бизнес-центр
Особняк на Малой Якиманке мог обойтись покупателю в пределах 950‒975 млн руб. без учета НДС, подсчитал директор отдела продаж и приобретений «Ricci| Офисы» Дмитрий Антонов. Директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин оценивает актив примерно в 1 млрд руб. Так как в ходе сделки продавалась именно компания, а не просто недвижимость, то покупатель мог рассчитывать и на дисконт, добавляет он.
ЛУКОЙЛ сможет использовать бизнес-центр как часть своей корпоративной недвижимости или в качестве инвестиции с потенциалом роста стоимости, рассуждает партнер NF Group Станислав Бибик. Один из консультантов, работавший с объектом, полагает, что, скорее всего, компания разместит в нем собственных сотрудников. Он добавляет, что она уже владеет на Малой Якиманке несколькими особняками (речь идет о домах с номерами 4 и 6). Для прошлого собственника офис, скорее всего, был непрофильным активом, с чем и могло быть связано решение о его продаже, рассуждает Антонов.
Выбор объекта опрошенные РБК эксперты связывают с несколькими факторами. Антонов напоминает, что здание находится в престижном районе. Там довольно редко строят офисы, чаще девелоперы отдают предпочтение элитной жилой недвижимости, отмечает Бибик. Кутявин также добавляет, что у бизнес-центра хорошая транспортная доступность— рядом находятся станции метро «Третьяковская» и «Полянка».
Где еще расположены офисы ЛУКОЙЛа
Сейчас основной офис нефтяной компании расположен в Уланском переулке рядом со станцией метро «Чистые пруды». Там ЛУКОЙЛ построил комплекс общей площадью 44,8 тыс. кв. м еще в 2011 году. Он также приобрел расположенный по соседству бизнес-центр «Уланский» (7,2 тыс. кв. м) у London & Regional Properties. Кроме того, у компании есть площади в объекте на Сущевском Валу и на Олимпийском проспекте, говорит один из консультантов. В 2023 году выручка компании, которая специализируется на добыче нефти и газа, составила 7,9 трлн руб. по МСФО, чистая прибыль— 1,155 трлн руб. Основной акционер ЛУКОЙЛа— Вагит Алекперов.
«Голубая жемчужина»— не первый бизнес-центр, который нефтяная компания приобрела за последнее время. Так, в начале 2023 года «Ведомости» со ссылкой на источники сообщали, что связанная с ЛУКОЙЛом структура стала владельцем офисного комплекса Nevis на улице Щепкина, расположенного в центре Москвы, недалеко от станции метро «Проспект Мира». Тогда один из собеседников издания не исключал, что объект куплен под размещение именно сотрудников компании. Сумма сделки оценивалась примерно в 3‒5,5 млрд руб.
Что происходит со спросом на офисы в Москве
В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в столице достиг 345 тыс. кв. м, оценивает Nikoliers. По предварительным прогнозам CORE.XP, на начало этого года объем купли-продажи достигает порядка 125 тыс. кв. м, что на 48% выше аналогичного периода прошедшего года, указывает руководитель направления инвестиционного брокериджа компании Александр Пятин.
В последнее время компании действительно стали чаще приобретать такие объекты. Так, в прошлом году мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 тыс. кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде. А VK приобрела собственную штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте. Группа «Нацпроектстрой» стала владельцем офисного комплекса Orbital (27,3 тыс. кв. м) недалеко от делового центра «Москва-Сити» на 3-й Магистральной улице. Центральный банкже договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, писали «Ведомости» со ссылкой на источники. По данным издания, в сделку может войти более 100 тыс. кв. м площадей в этом объекте. РЖДже планируют приобрести комплекс Moscow Towers на Краснопресненской набережной. Его общая площадь составит 400 тыс. кв. м, из которых свыше 256 тыс. кв. м придется на офисы, 19 тыс. кв. м— на апартаменты, а 15 тыс. кв. м— на магазины и рестораны.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram